小产权房买的装修该怎么办

结论：
购买并装修小产权房存在法律风险，合同有效可继续使用房屋，合同无效则需返还房屋和购房款，装修部分按情况处理，双方按过错分担装修损失。
法律解析：
小产权房未获合法审批，其买卖有特殊法律规定。当买卖合同有效，购房者可继续使用房屋，装修投入当作购房成本。若合同被认定无效，根据《民法典》相关规定，双方要返还因合同取得的财产，即购房者返还房屋给出卖人，出卖人返还购房款。对于装修部分，能拆除带走的购房者可自行拆除；不能拆除的，会根据双方过错分担损失。若出卖人明知是小产权房还出售，存在主要过错，可能要赔偿装修损失；买受人自身有一定过错的，也需承担部分损失。如果您在小产权房买卖及装修方面遇到法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，获取准确有效的法律建议。
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小产权房未获合法审批，购买并装修存在显著法律风险。在合同有效的情况下，购房者可继续使用房屋，装修投入作为购房成本。而合同被认定无效时，房屋返还出卖人，出卖人返还购房款。

解决措施与建议如下：
1.若已购买小产权房且合同有效，购房者可安心使用房屋，但要保留好装修等相关费用凭证。
2.若合同无效，对于可拆除的装修部分及时自行拆除带走，减少损失。
3.对于不能拆除的装修部分，需根据双方过错分担损失。若出卖人有主要过错，买受人可要求其对装修损失进行赔偿；若自身也有过错，则要做好承担部分损失的准备。在处理纠纷时，可先协商解决，协商不成可通过法律途径维护自身权益。
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法律分析：
（1）小产权房未经合法审批，本身就存在先天的合法性瑕疵，这为后续交易埋下了法律隐患。
（2）当小产权房买卖合同有效时，购房者可以继续使用房屋，其装修投入会被视作购房成本的一部分。
（3）若合同被认定无效，根据法律，双方需返还因合同取得的财产。购房者要将房屋返还给出卖人，出卖人则返还购房款。
（4）对于装修部分，能拆除带走的由购房者自行拆除；不能拆除的，按照双方过错分担损失。若出卖人明知是小产权房仍出售，承担主要过错，可能需赔偿装修损失；若买受人自身有一定过错，也需承担部分损失。

提醒：购买小产权房法律风险大，交易前要充分了解产权状况。若已交易出现纠纷，因情况复杂，建议咨询专业人士分析。
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（一）签订合同前，仔细了解房屋产权状况，查看相关审批文件，避免购买未获合法审批的小产权房。
（二）若已购买并装修，在合同有效的情况下，正常使用房屋，将装修投入当作购房成本。
（三）若合同被认定无效，能拆除的装修部分自行拆除带走；不能拆除的，与出卖人协商根据双方过错分担损失。若出卖人有主要过错，可要求其对装修损失进行赔偿。

《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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1.小产权房未经合法审批，购买装修存在法律风险。

2.若合同有效，购房者可继续使用房屋，装修费用算购房成本。

3.若合同无效，双方返还财产。购房者还房，出卖人退款。

4.装修部分能拆的自行拆，不能拆的按过错分担损失。若出卖人过错大，可能赔偿装修损失；买受人有过错，也需担责。